Immobilienvideos für Makler: Was ein gutes Objektvideo braucht

Zwei Ziele, ein Video

Ein Objektvideo soll das Objekt verkaufen. Gleichzeitig ist es Werbung für dich als Makler: Eigentümer sehen, wie du ihre Immobilie präsentieren würdest. Für die Wohlfühlhaus GmbH hat ein einziges Video rund 400.000 Aufrufe und über 500 neue Follower gebracht.

Das passende Format

Nicht jedes Objekt braucht dasselbe Video. Wir arbeiten mit vier Formaten:

• Essenz (bis 30 Sekunden): rein ästhetisch, ohne Sprechanteil. Das Objekt wirkt für sich.
• Fokus (bis 60 Sekunden): mit gesprochenem Einstieg und Abschluss oder Voice-Over. Gemacht für Social Media.
• Rundgang (bis 120 Sekunden): Du führst selbst durch das Objekt, in einem durchgehenden Take.
• Signature (bis 120 Sekunden): mehrere Sequenzen, eigenes Skript, Vollformat-Kamera. Für besondere Objekte.

Für Instagram und TikTok drehen wir im Hochformat, für Website und Portale im Querformat.

Die ersten Sekunden entscheiden

Auf Social Media hast du ein bis zwei Sekunden. Deshalb steht das stärkste Bild am Anfang: die Drohnenaufnahme, der Blick in den Garten oder der schönste Raum. Ein kurzer gesprochener Satz oder eine klare Texteinblendung sagt, worum es geht.

Mehr als Video

• Drohne: zeigt Lage, Grundstück und Umgebung, also genau das, was Fotos vom Boden nicht können.
• HDR-Fotos: mehrere Belichtungen werden zu einem Bild, so sind Räume hell und die Fenster trotzdem nicht ausgebrannt.
• 360°-Aufnahmen: Interessenten erkunden das Objekt vorab und kommen besser vorbereitet zur Besichtigung.
• Virtual Staging: leere Räume werden digital eingerichtet. Solche Bilder kennzeichnen wir immer als visualisiert, damit niemand bei der Besichtigung enttäuscht ist.

So bereiten Eigentümer das Objekt vor

• Aufräumen, persönliche Dinge wie Fotos und Post wegräumen
• Alle Lampen funktionsfähig, Rollläden hoch
• Fenster und Spiegel sauber
• Autos aus Einfahrt und Hof
• Rasen gemäht, Terrasse frei

Vor Ort dauert ein Dreh je nach Format zwischen etwa 45 Minuten und drei Stunden. Bei einem Sammeldreh schaffen wir bis zu drei Objekte an einem Tag, mit nur einer Anreise. Die Videos sind in der Regel innerhalb von fünf Werktagen fertig.

Was du mit den Aufnahmen machen darfst

Fotos und Videos darfst du für die Vermarktung frei nutzen: Website, Portale, Exposé, Print und Social Media, auch für bezahlte Werbung.